主題: 房產(chǎn)局《房本過戶》知識(shí)

凡止

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發(fā)表于：2013/10/21 8:28:54
來自：中國(guó) 江西贛州

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房子情況:70平方米,一手購(gòu)入25萬，現(xiàn)按每平方米5000元估算,總價(jià)35萬元。

1.繼承方式過戶
200元公證費(fèi)、280元登記費(fèi)。總計(jì)480元
2.贈(zèng)與方式過戶
1050元公證費(fèi)(交易金額的千分之三)、280元登記費(fèi)、契稅10500元、
總計(jì)11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年后賣出,無營(yíng)業(yè)稅、契稅1%(首次購(gòu)房)3500元、個(gè)人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)24000元

親人之間過戶繼承最劃算
“親人之間的過戶,贈(zèng)與和繼承都很劃算,最劃算的就是繼承了。”瑪雅房屋經(jīng)紀(jì)有限公司代書中心負(fù)責(zé)人王正海說。當(dāng)然,如果是父***女之間的過戶,繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi),沒有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅無。但條件比較單一,只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。
直系親屬中,即便是兄弟姐妹,也不能采用繼承的方式,只能選擇贈(zèng)與。
辦理贈(zèng)與,則除280元的登記費(fèi)外,還要繳納3%的契稅,千分之三的至千分之四的公證費(fèi)。
了解到,在實(shí)際操作中,因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。如果財(cái)產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑,就由法律界定。如果繼承人很多,又想過戶到其中一個(gè)人的名下,那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。
如果財(cái)產(chǎn)擁有者生前留下有效的法律文件,指定繼承人,必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當(dāng)然,遺產(chǎn)必須是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。

房子須繳營(yíng)業(yè)稅贈(zèng)與較劃算
“目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法,用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然,如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年,需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下,還是贈(zèng)與劃算些。”王正海說。
算了算,如果是一套價(jià)值90平方米,原發(fā)票價(jià)40萬，價(jià)值50萬元的房屋,在其交費(fèi)最高的情況下和贈(zèng)與對(duì)比。一般房產(chǎn)買賣中,屬于二套房買賣,且需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況,交費(fèi)是最高的。兩種交費(fèi)的差別是。
贈(zèng)與方式:280元登記費(fèi) 、1.5萬元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 1500元公證費(fèi)(千分之3至千分之四公證費(fèi))
總計(jì)交費(fèi)：16780元

買賣方式:80元登記費(fèi)、 1.5萬元契稅（3%）（二套購(gòu)房）、 2.75萬元營(yíng)業(yè)稅(5.5%營(yíng)業(yè)稅)、個(gè)人所得稅（50-40）*20%=20000萬元、540元交易費(fèi)
總計(jì)：63120元

了解到,房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性,在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與,此時(shí),即便買方已付定金,由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無任何約束責(zé)任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判決,這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來一定的經(jīng)濟(jì)損失。
首次購(gòu)房 5年以上費(fèi)用最低
實(shí)際生活中,房屋過戶的形式中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中,不同的情況,費(fèi)用也是不同的。
從房屋的性質(zhì)上來說,商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房交納的交易費(fèi)也不同,分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元,再加80元登記費(fèi)。贈(zèng)與和繼承都不需要交交易費(fèi),只需交280元登記費(fèi)。
當(dāng)然占大頭的依舊是稅費(fèi),“首次購(gòu)房的,可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候,距離買房時(shí)間不足5年,要上營(yíng)業(yè)稅。”

繼承的房產(chǎn)交易時(shí)
五年內(nèi) 契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
個(gè)稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2% 夫妻1%
五年外契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%
個(gè)稅：二套及以上1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2% 夫妻1%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（直系親屬）
五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
個(gè)人所得稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%
五年外：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以上1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%
個(gè)人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%

贈(zèng)予房產(chǎn)交易時(shí)（非直系親屬）
五年內(nèi)：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：5.55%
個(gè)人所得稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%
偶然所得稅：20%
五年外：契稅：建面小于90米1%
建面90-140米以下1.5%
二套3%
營(yíng)業(yè)稅：建面140米及以上（評(píng)估-原值）5.55%
個(gè)人所得稅：二套及以上1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
公證費(fèi)：2%
偶然所得稅：20%

備注：夫妻更名、繼承、贈(zèng)予、遺失補(bǔ)證以原產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)以購(gòu)房日期為準(zhǔn)。
私產(chǎn)普通住宅（建面小于140米）
五年內(nèi) 契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%
營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*5.55%
個(gè)人所得稅：1%
手續(xù)費(fèi)：建面*6
工本費(fèi)：80元
五年外契稅：建面小于90米1% ；建面90-140米以下1.5%：二套3%！登錄查看大圖